影片根据蔡骏小说《荒村公寓》改编，主人公蔡俊根据父亲探险笔记写成《荒村公寓》一书意外走红，表妹苏萌坚信有荒村的存在，同粉丝会书迷踏上寻找荒村的旅途，书迷自荒村归来后，身陷诡异迷局，苏萌昏迷于睡梦中，春雨精神分裂住院，韩枫失踪生死未卜，预言成真。而在签售会现场，陌生女孩欧阳小枝拿出一张来自荒村的照片后神秘消失。进士第、赶尸匠、巫蛊师三大家族的恩怨情仇渐渐浮出水面，一连串诡异事件的真相也呼之欲出，荒村宝藏传说的秘密终于解开，可在地宫秘境里，一路携手走来的蔡俊、小枝经历了一场生死离别…

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